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〔記者徐義平/台北報導〕房市買氣尚未復甦,全國住宅類開工宅數連續三年第一季程序銳減現象。根據房仲業者統計,第一季全國住宅類開工宅數為1萬5352宅,是自2011年以來首季新低,相較房市高峰期2014年首季為3萬402宅,僅剩5成。

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根據內政部統計處的開工數量統計資料,自2014票貼是什麼年房市高點翻轉後,首季住宅類開供述便連續三年呈現減少,去年首季為1萬9168宅,今年首季僅剩1萬5352宅,大減近2成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從開工數量就可以看出開發商對於當前與未來景氣的看法,目前房市投資需求大量下滑,買方以自住的剛性買盤為主,大型的開發台北民間信貸房貸增貸利率首購貸款條件貸款比較商主要還是去庫存拚現金,買地推案已經不若前幾年熱絡,不過若就景氣循環的過程來看,現在量縮去庫存,市場新增供給減少,對市場反而是健康調整階段。哪家銀行信貸比較好過

至於近年第一季的住宿類的開工數量來看,2017年開工數量為1.5萬戶,較2016年減少約2成,較2014年的3萬戶減少約一半,若以六都住宅開工的分布表現來看,台北市仍是新案動工最少的區域,第一季僅624戶,最多地區仍是新北市,第一季有3014戶,其次則是台中市與桃園市。

曾敬德表示,由於目前仍是處於景氣循環的修正階段,開發商買地推案心態並不積極,一些條件欠佳的產品,甚至都在讓利搶市,不過近期開發商心態已經不若去年悲觀,似乎有從回土地市場購地的跡象,加上未來雨遮不登記的制度上路前,可能還是會有一小波搶照的現象。

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