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稅賦問題已成房市交易殺手,過去不怕買貴、只怕買不到的搶貨心態已經退燒,張瀞勻指出,在地方政府加稅政策未明之前,價格是成交關鍵,畢竟土地「蓋一塊少一塊」,供給有限、需求仍在的情況下,未來土地價格雖不至於崩盤,但全年土地交易量減幅恐將不如預期。

房市冷清,土地交易也難以倖免!根據房仲業者觀察,2016年1?5月,雙北市土地交易總金額僅303億元,與2015年同期相比,大減約35%。

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▼雙北市小額貸款公司2016年前五月土地交易總額表。(圖/全國不動產企研室提供)

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張瀞勻認為,房市大型重型機車貸款冷清,建商及企業主大多無立即的開發計劃,加上土地價格節節攀升,對建商缺乏吸引力,即便推案,消費者也可能不買單,因此建商目前首重出清餘屋,避免沉重的囤屋稅及利息壓力接踵而來。

▲房市冷衝擊土地交易,雙北市1?5月土地交易總金額僅有303億元,年減35%。(圖/記者葉佳華攝)

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土地銀行信用貸款土地銀行2胎房貸全國不動產企研室主任張瀞勻表示,住宅、土地交易環環相扣,住宅受到加稅衝擊,買賣雙方對於價格認知差距過大,造成交易冷清,土地銀行貸款條件連帶影響「原料」土地滯銷,而2015年已出現結凍現象,2016年萎縮幅度土地銀行借款恐加劇。

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記者葉佳華/台北報導



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